El mercado inmobiliario español continúa atrayendo a inversores extranjeros gracias a su dinamismo, el atractivo turístico y la posibilidad de rentabilidad en alquileres. Sin embargo, con el auge de la inversión internacional y la creciente digitalización del sector, también se han multiplicado los fraudes y estafas en operaciones inmobiliarias.
Para compradores e inversores internacionales, resulta esencial conocer los riesgos más frecuentes y las medidas legales que garantizan una adquisición segura.
Estafas más comunes en la compraventa de inmuebles
En los últimos años se han detectado distintos tipos de fraudes que afectan tanto a residentes como a no residentes:
Phishing en transferencias bancarias: los estafadores interceptan comunicaciones electrónicas entre comprador y vendedor (o entre comprador y abogado) y proporcionan números de cuenta falsos.
Falsificación de escrituras o suplantación de identidad: delincuentes que se hacen pasar por propietarios para vender inmuebles que no les pertenecen.
Alquileres fantasma o ventas inexistentes: ofertas de viviendas a precios muy atractivos que en realidad no existen o no están en venta.
Carga oculta de deudas o embargos: el inmueble aparentemente está libre, pero arrastra cargas hipotecarias o fiscales que no se detectaron a tiempo.
Precauciones legales para compradores e inversores extranjeros
Para evitar caer en estas situaciones, es fundamental adoptar medidas preventivas desde el inicio de la operación:
Comprobar siempre la titularidad en el Registro de la Propiedad.
Verificar que no existan cargas o embargos pendientes.
Exigir contratos claros, revisados por un abogado especializado.
Realizar todas las transferencias a través de cuentas verificadas y con comunicación segura.
Solicitar notas simples y certificados registrales actualizados.
El papel del notario, el abogado y la verificación registral
El marco jurídico español ofrece herramientas eficaces para proteger al comprador, siempre que se utilicen correctamente:
El notario garantiza la legalidad de la escritura pública y da fe de la identidad de las partes.
El abogado especializado asesora sobre cláusulas contractuales, verifica la documentación y protege los intereses del comprador frente a posibles abusos.
El Registro de la Propiedad ofrece seguridad jurídica al confirmar la titularidad y cargas del inmueble.
Conclusión: invertir con seguridad en España
La compraventa de inmuebles en España puede ser una operación rentable y segura, siempre que se tomen las precauciones adecuadas. Los fraudes y estafas existen, pero pueden prevenirse con un adecuado asesoramiento legal y con las verificaciones oportunas.
En Frühbeck Abogados acompañamos a inversores extranjeros y particulares en todas las fases de la compraventa inmobiliaria en España, asegurando una inversión libre de riesgos y con plena seguridad jurídica.